Tik tak. Hodiny na realitním trhu začaly neúprosně odpočítávat čas pro všechny, kteří chtěli budovat své bohatství skrze nájemní bydlení. Pokud jste plánovali nákup dalšího bytu „na potom“, máme pro vás špatnou zprávu: „Potom“ bude o hodně dražší. Od 1. dubna 2026 totiž vstupují v platnost nová pravidla ČNB, která udělají z investičních hypoték disciplínu jen pro ty nejvíc připravené.

Proč musíte jednat HNED?

Dosud platilo, že vám k nákupu investičního bytu stačilo mít v kapse 20 % z ceny nemovitosti (LTV 80 %). Od dubna se ale pravidla hry mění. Česká národní banka přitvrzuje a u investičních úvěrů (typicky třetí a další nemovitost) bude vyžadovat minimálně 30 % vlastních zdrojů (LTV 70 %).
V praxi to znamená, že u bytu za 5 milionů korun budete muset najednou vytáhnout z peněženky o polovinu více než dnes – místo jednoho milionu rovnou milion a půl.
 

Stopka pro „předlužené“ investory

A aby toho nebylo málo, ČNB vytahuje ze šuplíku staronového strašáka: limit DTI. Váš celkový dluh nově nesmí překročit sedminásobek vašeho čistého ročního příjmu. Pokud už pár hypoték splácíte, může se stát, že vám banka u té další prostě ukáže červenou kartu, i kdyby nájemné splátku bohatě pokrylo.
 

Jak z toho ven, dokud je čas?

Máte přesně jeden měsíc na to, abyste „přelstili“ systém a zajistili si financování podle starých, mírnějších pravidel. Co musíte udělat?
  1. Schválit úvěr do 31. března: Nemusíte mít vybraný konkrétní byt, ale musíte mít podepsanou úvěrovou smlouvu nebo schválený rámec.
  2. Prověřit bonitu: Nechte si od zkušeného poradce spočítat, zda se do nového limitu DTI 7 vůbec vejdete.
  3. Využít dozajištění: Pokud nemáte hotovost, můžeme zkusit zastavit jinou nemovitost a dostat se na 100% financování bez nutnosti sahat do úspor.
Závěr je jasný: Kdo zaváhá, ten od dubna doplácí. Nečekejte na apríla, tenhle vtip by vás mohl stát statisíce.
 

Děkuji, že jste dočetli až jsem. Pokud budete mít jakékoliv dotazy, jsem Vám k dispozici.

Váš finanční poradce

Šárka Zouharová
Chýně
tel.: 775 411 664
Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.